400-000-0000

0313-3682933
13931337904

人造文化石別墅迎來“追漲時代” 買家、賣家等揭盅?

據中大恒基不動產營銷市場研究中心調研數據,預計2007年年底前將有22個項目上市,其中純新盤9個,占比四成左右,老項目后期13個。從預計文化石數據可以看出,今年接下來的時間別墅樓盤供應較為平緩,純新盤供應量。趙晨明認為,由于別墅的銷售周期較長,還有大量的“存貨”可供選擇,從07年的整體數據來看,雖然同時期的供應量低于銷售量,但是并未形成供不應求的局面,大量的存量樓盤讓別墅文化石市場保持著長期的供大于求的局面,07年底前的22個新老項目的入市量足以保證別墅市場的需求。
從預計上市樓盤的區域分布看,傳統別墅區仍為主力供應區,順義比較突出,預計將有6個項目將在年底前上市,其中3個項目為純新盤。而一直位于別墅供應首位的昌平區由于長期別墅供應量較大,可供開發新地塊在逐漸減少,除了5個老項目后期將繼續有供應外,并無新項目入市。而海淀和朝陽分別有4個、3個別墅項目供應,其中朝陽區的3個項目均為純新盤,作為普通住宅與公寓項目一直以來的開發熱點區域,朝陽區域的別墅項目供應一直處于平緩狀態,3個預計入市的純新盤也是位于機場高速路附近靠近中央別墅區區域的項目。另外4個項目分別位于大興、通州、密云、房山。 
中大恒基不動產營銷董事長劉益良認為,傳統別墅區的開發逐漸飽和,北京高速路、快速路的迅速發展,加之環渤海經濟圈的發展影響,使之與天津、河北等接壤的部分區域在別墅文化石等高檔產品開發中逐日升級,別墅區域分化的局勢將越來越明顯。由于別墅地塊的叫停,07年別墅市場被業內一致看好,今年5月放量高峰的出現也預示著開發商對別墅文化石市場的信心。已經審批、未開發的別墅用地在07年將被逐漸釋放出來,別墅可開發用地逐步萎縮之勢勿庸置疑,但是大量的存量樓盤的供應不能忽視,特別是對于別墅這樣的產品研發來說,戶型設計、小區園林設計等都更趨向于追求經典,變化不大,過時的可能性也較小,是選擇老項目的現房還是選擇新推出的樓盤,對購房者的影響不大。因此,短期來說,幾年內甚至10年內,北京市場的別墅供需不會形成大的供需矛盾,對真正有需求的消費者來說,不用急于一時盲目選擇,對別墅的升值潛力過高估計而在別墅大漲的時候形成追漲局面。長期來說,需求的日漸增加在將來如何得以滿足是市場需要考慮并調整的問題。 
記者手記: 
買家、賣家等揭盅? 
關于樓市的住
宅領域,如果說去年是“調控年”,今年則似乎成了“漲價年”、“糊涂年”,從年初的豪宅滯銷,到現在的全面價格瘋長,再到隨處可見的“推遲開盤”。買家、賣家似乎正在賭博。 
買家忙著“買漲不買跌”,越是買不到房越要想方設法的買、不惜一切代價的買。賣家忙著應付買家的追問,忙著從“五月開盤”推到“六月開盤”,直到現在還沒開盤。 
大家似乎都在豪賭奧運帶給樓市的利好,甚至在一度比較平穩的別墅市場也不例外!一邊是絕大部分別墅文化石推遲開盤并不斷漲價,而另一邊是監測機構在房地產交易管理網上發現別墅成交量日益減少。 
各種看似矛盾、不合理、明顯不成立的事件在京城的住宅領域“合理地存在”著,而且有句名言曾稱:“存在的便是合理的”。

人造文化石別墅迎來“追漲時代” 買家、賣家等揭盅?

據中大恒基不動產營銷市場研究中心調研數據,預計2007年年底前將有22個項目上市,其中純新盤9個,占比四成左右,老項目后期13個。從預計文化石數據可以看出,今年接下來的時間別墅樓盤供應較為平緩,純新盤供應量。趙晨明認為,由于別墅的銷售周期較長,還有大量的“存貨”可供選擇,從07年的整體數據來看,雖然同時期的供應量低于銷售量,但是并未形成供不應求的局面,大量的存量樓盤讓別墅文化石市場保持著長期的供大于求的局面,07年底前的22個新老項目的入市量足以保證別墅市場的需求。
從預計上市樓盤的區域分布看,傳統別墅區仍為主力供應區,順義比較突出,預計將有6個項目將在年底前上市,其中3個項目為純新盤。而一直位于別墅供應首位的昌平區由于長期別墅供應量較大,可供開發新地塊在逐漸減少,除了5個老項目后期將繼續有供應外,并無新項目入市。而海淀和朝陽分別有4個、3個別墅項目供應,其中朝陽區的3個項目均為純新盤,作為普通住宅與公寓項目一直以來的開發熱點區域,朝陽區域的別墅項目供應一直處于平緩狀態,3個預計入市的純新盤也是位于機場高速路附近靠近中央別墅區區域的項目。另外4個項目分別位于大興、通州、密云、房山。 
中大恒基不動產營銷董事長劉益良認為,傳統別墅區的開發逐漸飽和,北京高速路、快速路的迅速發展,加之環渤海經濟圈的發展影響,使之與天津、河北等接壤的部分區域在別墅文化石等高檔產品開發中逐日升級,別墅區域分化的局勢將越來越明顯。由于別墅地塊的叫停,07年別墅市場被業內一致看好,今年5月放量高峰的出現也預示著開發商對別墅文化石市場的信心。已經審批、未開發的別墅用地在07年將被逐漸釋放出來,別墅可開發用地逐步萎縮之勢勿庸置疑,但是大量的存量樓盤的供應不能忽視,特別是對于別墅這樣的產品研發來說,戶型設計、小區園林設計等都更趨向于追求經典,變化不大,過時的可能性也較小,是選擇老項目的現房還是選擇新推出的樓盤,對購房者的影響不大。因此,短期來說,幾年內甚至10年內,北京市場的別墅供需不會形成大的供需矛盾,對真正有需求的消費者來說,不用急于一時盲目選擇,對別墅的升值潛力過高估計而在別墅大漲的時候形成追漲局面。長期來說,需求的日漸增加在將來如何得以滿足是市場需要考慮并調整的問題。 
記者手記: 
買家、賣家等揭盅? 
關于樓市的住
宅領域,如果說去年是“調控年”,今年則似乎成了“漲價年”、“糊涂年”,從年初的豪宅滯銷,到現在的全面價格瘋長,再到隨處可見的“推遲開盤”。買家、賣家似乎正在賭博。 
買家忙著“買漲不買跌”,越是買不到房越要想方設法的買、不惜一切代價的買。賣家忙著應付買家的追問,忙著從“五月開盤”推到“六月開盤”,直到現在還沒開盤。 
大家似乎都在豪賭奧運帶給樓市的利好,甚至在一度比較平穩的別墅市場也不例外!一邊是絕大部分別墅文化石推遲開盤并不斷漲價,而另一邊是監測機構在房地產交易管理網上發現別墅成交量日益減少。 
各種看似矛盾、不合理、明顯不成立的事件在京城的住宅領域“合理地存在”著,而且有句名言曾稱:“存在的便是合理的”。
Copyright ? 2016
版權所有:張家口天籟人造石有限公司 All rights Reserved.
复式彩票怎样计算 安徽时时彩快3玩法 og视讯官网 七星彩今晚预测 排列3金手指 南国彩票 幸运快3技巧稳赚方法 双色球秘密计算公式 体彩6+1中奖信息浙江的 任选9场胆拖 澳洲幸运5是什么彩票 顶呱刮中奖字母代码 355期福彩3d铁人铁胆 快乐10分中了一个数字 山西快乐10分钟开奖结 三肖中特期期准管家婆 7星彩所有开奖结果